Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² und steht auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Berglen-Steinach. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise erbaut und zeichnet sich dank seines flexiblen Grundrisses durch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten aus.

Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf 5,5-Zimmern im Erd- und Teilen des Dachgeschosses.
Sie betreten die Wohnung im EG und werden von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Es erwarten Sie neben einem gemütlichen Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Auch eine voll funktionstüchtige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer werden Sie hier vorfinden. Eines der vielen Highlights stellt der offene und helle Wohn-/Essbereich dar, der Ihnen den Weg zur grünen und sonnigen Terrasse freigibt. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Abgerundet wird die Hauptwohnung durch ein großes Gästezimmer, ein helles Gästebad und ein Büro im Dachgeschoss. Weitere Räumlichkeiten zu denen ein Hobbyraum, ein Fitnessraum und ein weiteres Büro gehören, finden Sie im Untergeschoss vor.

Über der Hauptwohnung befindet sich die im Jahr 2014 komplett renovierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die über das gemeinsame Treppenhaus und einer eigenen Wohnungstür erreicht werden kann. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 56 m² und besticht durch ihre idealtypische Aufteilung. Es erwarten Sie neben einem hellen Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein gefliester Küchenbereich nebst Einbauküche sowie ein großzügiger und gemütlicher Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie zum sonnenverwöhnten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Optional können die zur Hauptwohnung gehörenden Zimmer im Dachgeschoss ebenso der Einliegerwohnung zugeordnet werden, sodass diese auf eine 4,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² anwächst. Diese Möglichkeit der Grundrissanpassungen ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung der Immobilie - ganz nach Ihren Anforderungen, Vorstellungen und Wünschen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit zwei Außenstellplätzen und einer gemauerten Einzel-Garage mit Werkstattgrube.

Die Gemeinde Berglen liegt zentral im Herzen der Region Stuttgart, geografisch im Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises und ist umgeben von den großen Kreisstädten Schorndorf, Winnenden, Waiblingen und Backnang.

Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Steinach. In ruhiger und doch zentrumsnaher Lage besticht sie durch ihre Nähe ins Grüne. Nicht umsonst gilt Berglen als Naturerlebnis vor den Toren Stuttgarts.
Besonders die hohe Lebens- und Wohnqualität sowie die Familienfreundlichkeit zeichnen die Gemeinde aus. Berglen bietet ideale Rahmenbedingungen für junge Familien und Paare. Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort und können fußläufig erreicht werden. Der unmittelbare Nahverkehr zu den umliegenden Gemeinden ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B 29 und B14 bestehen sehr gute Anbindungen nach Stuttgart, Stuttgart-Flughafen und Schwäbisch Gmünd.

Dank dieser vorteilhaften Mischung aus guter Infrastruktur und einem reichen Angebot an Grünflächen gilt Steinach als familienfreundlicher und lebenswerter Ort mit großem Erholungswert.

Highlights:

- renovierte Einliegerwohnung
- flexibler Grundriss
- funktionsfähige Einbauküchen
- separates WC
- flexibel nutzbarer Hobbyraum
- geräumiges Büro
- Fitnessraum
- gemauerte Garage mit Werkstattgrube
- 2 zusätzliche Außenstellplätze

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber ebenfalls eine Maklerprovision vereinbart wurde.

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