Diese hochwertige, modernisierte und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten 7-Familienhauses, welches im Jahr 1996 in Massivbauweise erstellt wurde. Die reine Wohnfläche im 1. Dachgeschoss beträgt ca. 55 m². Das 2. Dachgeschoss erreichen Sie über den im Jahr 2015 durchgeführten Deckendurchbruch im Wohnzimmer. In diesem ca. 30 m² großen, zusätzlichen Raum in Wohnraumqualität befindet sich aktuell das gemütliche Schlafzimmer mit 2 Dachflächenfenstern und Dachisolierung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig hochwertig renoviert und lässt keine Wünsche offen.

Dank der lichtdurchfluteten Räume und der tollen Aussicht hebt sie sich von anderen Wohnungen wesentlich ab. Der funktionale Grundriss ermöglicht, dass jeder Quadratmeter voll ausgenutzt wird und die Helligkeit trägt zum tollen Wohngefühl dieser gepflegten Wohnung bei.

Eingetreten – befinden Sie sich im Eingangsbereich. Der Flur bildet den Dreh- und Angelpunkt der Wohnung, von dem Sie in jeden Raum der Wohnung gelangen. Es erwarten Sie ein großzügiges Büro/Gästezimmer, ein hochwertiges, neuwertiges Bad mit großzügiger Glas-Dusche, WC und praktischem Handtuchheizkörper, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia mit elektrischer Markise sowie eine neu- und hochwertige, teiloffene Küche.

Ein praktischer Hausmeisterdienst und Gärtnerservice sind vorhanden, der Ihnen die Reinigung und Pflege des Hauses abnimmt. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Abgerundet wird diese exklusive Wohnung mit einem abschließbaren Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt ca. 193 EUR pro Monat. Die Gesamt-Rücklage beläuft sich zum 31.12.21 auf ca. 45.185 EUR. Größere Renovierungen sind zum jetzigen Zeitpunkt weder für das Gemeinschaftseigentum noch für die Wohnung geplant.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie bei einem Vor-Ort-Termin begeistern!

Leutenbach liegt mit seinen 12.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart - nahe Winnenden.
Die Gemeinde Leutenbach hat guten Anschluss an verschiedene Buslinien in die verschiedenen Teilorte und nach Winnenden. Diese Immobilie befindet sich im Wohnbezirk Nellmersbach. Die S-Bahn-Haltestelle ist von der Immobilie in ca. 8 Minuten Fußweg zu erreichen.
Leutenbach verfügt über eine direkte Auffahrt zur 4-spurigen B14 in Richtung Stuttgart oder Backnang zur Autobahn.
Innerhalb der Gemeinde sind verschiedene Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie einige Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung befinden sich in dem benachbarten Winnenden. Die Gemeinde Leutenbach verfügt in jedem Teilort über eine Grundschule. Im Teilort Leutenbach gibt es eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule. Weitere weiterführende Schulen stehen in Winnenden zur Verfügung.Das Umland von Leutenbach bietet Ihnen vielfältige Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten.

Highlights:

- Bevorzugte Lage in Leutenbach-Nellmersbach
- Attraktiver Grundriss
- Helle Räumlichkeiten
- Renoviert und modernisiert
- ca. 30 m² zusätzliche Grundfläche in Wohnraumqualität im 2.Dachgeschoss
- Neuwertige Klebevinylböden, Laminat- und Fliesenböden
- Verputzte Innenwände
- Loggia mit neuwertiger, elektrischer Markise in sonniger Süd-Ausrichtung
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Spülmaschine,
Backofen und Apothekerschrank aus 2021
- 2015 komplett renoviertes Bad mit Dusche, Aufsatzwaschbecken, WC,
Handtuchheizkörper und Lüftung
- Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom, Waschküche und Fahrradabstellraum
- Tiefgarage mit elektrischem Tor
- Hausmeisterservice inkl. Winter- und Gartenpflege
- Gemeinschaftsgarten
- Glasfaseranschluss ab 2023 verfügbar

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

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