Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Kaltlagerhalle in Remshalden-Geradstetten auf einem ca. 1.531 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine ca. 1.000 m² überdachte Hallenfläche sowie eine vorhandene Portal-Krananlage, die insbesondere für Unternehmen mit Material-, Montage-, Lager- oder ähnlichem Bedarf interessant ist.

Angrenzend an die Hallenfläche stehen Büro-, Aufenthalts- und weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ein Büro-/Aufenthaltsbereich mit Teeküche, Herren und Damen WC, Glasfaseranschluss sowie Gasanschluss sind vorhanden. Diese Flächen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und sind nicht Bestandteil der aktuellen Vermietung der Kaltlagerhalle.

Das Grundstück bietet darüber hinaus zusätzliche Außenflächen, die, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit, beispielsweise für Stellplätze, Abstellmöglichkeiten oder gewerbliche Lagerzwecke genutzt werden können.

Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Zaunwiesen“ und liegt im Gewerbegebiet. Die planungsrechtlich zulässige Nutzung richtet sich insbesondere nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie § 8 BauNVO. Eine Wohnnutzung ist nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO lediglich ausnahmsweise zulässig und bedarf einer entsprechenden planungsrechtlichen Prüfung. Konkrete Aussagen zu zukünftigen Erweiterungen, Nutzungsänderungen oder zusätzlicher Bebauung sind im Einzelfall anhand der Bauunterlagen und der maßgeblichen baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Die Kaltlagerhalle ist derzeit für 2.100 € monatlich vermietet. Die aktuelle Vermietung bezieht sich ausschließlich auf die Hallenfläche. Die angrenzenden Büro-, Aufenthalts- und Abstellflächen sind nicht mitvermietet und werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Das Mietverhältnis für die Kaltlagerhalle ist mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten kündbar.

Damit bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Insbesondere für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Büro- und Nebenflächen selbst zu nutzen und gleichzeitig die Kaltlagerhalle vermietet zu lassen.

Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die B29 unterstützt die praktische Eignung des Standorts für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Gewerbehalle liegt in einer gewachsenen und gut angebundenen Lage in Remshalden. Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt und wird zugleich durch angrenzende Wohnbebauung ergänzt, was dem Standort einen ausgewogenen, gemischten Charakter verleiht.
Über die nahegelegene B29 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden des Remstals. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist attraktiv: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Remshalden direkt mit Stuttgart und Schorndorf. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde und der umliegenden Orte.
Die Lage verbindet damit die Vorteile eines etablierten Gewerbestandorts mit der Nähe zu gewachsenen Wohnstrukturen, einer guten Verkehrsinfrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Highlights:
- vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet „Zaunwiesen“
- ca. 1.531 m² Grundstücksfläche
- ca. 1.000 m² überdachte Hallenfläche
- Kaltlagerhalle mit Portal-Krananlage
- angrenzende Büro- und Aufenthaltsflächen
- Teeküche
- weitere Abstell- und Nebenflächen
- Gasanschluss vorhanden
- zusätzliche Außenflächen
- gute Verkehrsanbindung über die B29
- 2.100 € monatliche Miete für die Kaltlagerhalle
- Bestehendes Mietverhältnis mit 2 Monaten Kündigungsfrist
- Büro-, Aufenthalts- und Abstellflächen derzeit vom Eigentümer selbst genutzt
- interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

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