In schöner Ortsrandlage von Schorndorf, unmittelbar benachbart zu Wiesen und Feldern, erwartet Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus mit einem sonnigen Garten und herrlichen Ausblicken ins Grüne. Helle Wohnräume, großzügige Außenbereiche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.

Das 1972 erbaute Haus bietet auf einem ca. 348 m² großen Grundstück ca. 132 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, eine Doppelgarage und ein Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial.

Bereits im Erdgeschoss vermitteln die großen Fensterflächen ein freundliches und offenes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit Parkettboden und offenem Kamin bietet einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Über die breite Schiebetür gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung oberhalb der Doppelgarage. Hier finden eine einladende Sitzgruppe, Sonnenliegen und gesellige Abende mit Familie und Freunden ihren Platz.

Der angrenzende Essbereich überzeugt mit seinem schönen Blick in den Garten und der direkten Nachbarschaft zur Küche. Die dazwischenliegende Schrankanlage mit Durchreiche lässt sich entfernen, um eine offene Küche mit fließendem Übergang zum Ess- und Wohnbereich zu gestalten. So bietet der Grundriss beste Möglichkeiten, ein modernes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Ein besonderes Highlight ist der große, nach Westen ausgerichtete Garten. Gewachsene Hecken und Sträucher fassen die Rasenfläche ein und schaffen einen schönen Rahmen zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die Abendsonne und der weite Blick über die angrenzende Landschaft verleihen diesem Außenbereich seinen besonderen Reiz.
Zudem eröffnet sich hier eine reizvolle Erweiterungsmöglichkeit: Eine zusätzliche Terrasse oder ein moderner Wintergarten könnte den Wohnbereich zum Westgarten hin ergänzen und einen neuen Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne schaffen. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung. Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen vermitteln einen Eindruck dieser Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice: Die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon, der einen weiteren schönen Platz im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschplatz ausgestattet. Hinzu kommt ein separates WC.

Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss. Benachbarte Häuser zeigen bereits, wie sich diese Ebene zusätzlich nutzen lässt. Auch hier ist ein Ausbau, gegebenenfalls mit einer Gaube, als Perspektive denkbar. Dieser setzt eine entsprechende Planung sowie die bauliche und baurechtliche Prüfung voraus.

Das Untergeschoss ergänzt das Haus um einen beheizten Hobbyraum, einen Abstellraum sowie Flächen für Waschen und Haustechnik. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Doppelgarage, durch den sich Einkäufe und alltägliche Wege bequem erledigen lassen.

Mit seiner naturnahen Lage, dem sonnigen Westgarten und den vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet dieses Reiheneckhaus beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das mit Ihren Wünschen wachsen kann.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung die Räume, die Aussicht und das Potenzial dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Ortsrandlage im Norden von Schorndorf. Direkt angrenzende Wiesen und Felder sowie der schöne Weitblick in die umliegende Landschaft verleihen dem Standort einen besonderen Wohnwert. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur und profitieren gleichzeitig von der städtischen Infrastruktur.

Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge lassen sich unmittelbar vor der Haustür beginnen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der nach Westen ausgerichtete Garten bietet einen schönen Rahmen, um die Mittags- und Abendsonne und den Blick ins Grüne zu genießen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Dazu gehören unter anderem die Gemeinschaftsschule Rainbrunnen. Die Lage bietet damit auch für Familien gute Voraussetzungen für einen angenehmen Alltag.

Die Schorndorfer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den Fachwerkhäusern und dem lebendigen Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot. Auch Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Eine nahegelegene Bushaltestelle stellt die Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr her. Vom Schorndorfer Bahnhof bestehen mit der S-Bahnlinie S2 und den Regionalzügen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen. Über die Bundesstraße B29 ist Schorndorf zudem gut an das regionale Straßennetz angebunden.

So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen und schöne Ausblicke mit den kurzen Wegen einer vielseitigen Stadt.

Highlights:
- ca. 132 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern auf einem ca. 348 m² großen Grundstück
- Attraktive Ortsrandlage unmittelbar an Wiesen und Feldern
- Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Parkettboden
- Offener Kamin für gemütliche Stunden
- Großzügige Süd-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Balkon mit Zugang von zwei Zimmern im Obergeschoss
- Offenes Küchenkonzept zwischen Küche und Essbereich möglich
- Sonniger Westgarten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern
- Potenzial für eine zusätzliche Terrasse oder einen Wintergarten am Essbereich zum Westgarten
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bereits vorbereitet, gegebenenfalls mit Gaube
- Dach bereits neu eingedeckt und gedämmt
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
- West-Fassade gedämmt
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- Jeweils ein separates WC im Erd- und Obergeschoss
- Vollständig unterkellert mit beheiztem Hobbyraum und praktischen Abstellflächen
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

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Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

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