Diese hochwertig renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus und überzeugt mit ca. 86,07 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Vier Zimmer, davon drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein hochwertiger Austroflamm-Holzkaminofen mit Speicherstein an kühleren Tagen eine behagliche Wärme schafft. Die gepflegte Ausstattung verleiht dem Raum eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie unmittelbar auf den großen, teilweise überdachten Südbalkon. Dieser erstreckt sich entlang der Wohnungsseite und bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Zwei fest installierte Markisen aus dem Jahr 2012 sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Auch eines der angrenzenden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und eignet sich damit besonders gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Der durchdachte Grundriss ermöglicht dabei eine angenehme Trennung der Wohn- und Rückzugsbereiche.

Die separate Essküche wurde erneuert und bietet neben umfangreichen Arbeits- und Stauraumflächen ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche ist vollständig mit Kochfeld, einer Dunstabzugshaube mit Abluftbetrieb, einer Spülmaschine sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Ihre moderne, zeitlose Gestaltung und das große Dachfenster schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Essen.

Das 2008 modernisierte Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, nahezu bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Tageslicht-WC mit zusätzlichem Waschbecken sorgt für weiteren Komfort.

Im Rahmen der hochwertigen Renovierung wurden in der Küche, im Tageslichtbad und im Schlafzimmer die Decken abgehängt und mit integrierten LED-Spots ausgestattet. Die hochwertigen Velux-Kunststoff-Dachfenster wurden erneuert und verfügen über innenliegende Jalousien sowie außenliegende Hitzeschutzmarkisen.

Die Fenster und Durchgangstüren zum Balkon wurden 2021 erneuert und sind mit einer hochdämmenden Dreifach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. An den Balkontüren wurden zusätzlich praktische Insektenschutz-Pendeltüren angebracht. Zeitlose Fliesen- und Laminatböden ergänzen das gepflegte und hochwertige Erscheinungsbild der Wohnung. Das gedämmte Dach des Mehrfamilienhauses trägt zusätzlich zum Wärme- und Wohnkomfort der Dachgeschosswohnung bei.

Besonders praktisch sind die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 18 m². Sie bieten umfangreiche Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche sowie eine Fahrradabstellfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Öl-Zentralheizung aus 2024. Der zugehörige Warmwasserspeicher wurde ebenfalls erneuert. Die Putzfassade des Hauses erhielt im Jahr 2012 einen neuen Anstrich. Eine Einzelgarage mit Beleuchtung und Stromanschluss rundet das attraktive Angebot ab.

Diese hochwertig renovierte Dachgeschosswohnung mit familienfreundlichem Grundriss, einem großen Südbalkon, modernen Ausstattungsdetails und praktischen Ausstattungsdetails eignet sich sowohl für Paare, Familien als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage am Rand der Welzheimer Innenstadt. Das überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägte Umfeld verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum des Luftkurortes Welzheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten und sämtliche weiterführenden Schularten sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet Welzheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Waldgebiete sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Der nahe gelegene Ebnisee und der Aichstruter Stausee schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportanlagen und ein vielseitiges Vereinsangebot ergänzen die attraktive Freizeitinfrastruktur.

Über die umliegenden Landesstraßen bestehen gute Verbindungen nach Schorndorf, Rudersberg, Schwäbisch Gmünd und in die weitere Region. Schorndorf ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Bundesstraße B 29 sowie an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz in Richtung Stuttgart und Aalen. Ergänzend verbinden Buslinien Welzheim mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Lage vereint somit kurze Wege im Alltag, eine familienfreundliche Infrastruktur und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.

Highlights:
- Vier flexibel nutzbare Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- ca. 86,07 m² Wohnfläche
- Hochwertig renovierter und sehr gepflegter Zustand
- Wärmespendender Austroflamm-Holzkaminofen mit Speicherstein im Wohnzimmer
- Überdachter Südbalkon mit zwei Markisen
- Essküche mit voll ausgestatteter Einbauküche inkl. Kochfeld, Abluft-Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Modernes Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Separates Tageslicht-WC mit Waschbecken
- Abgehängte Decken mit LED-Spots in Küche, Bad und Schlafzimmer
- Hochwertige Velux-Kunststoff-Dachfenster aus 2005 mit innenliegenden Jalousien und außenliegenden Hitzeschutzmarkisen
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und Balkontüren mit Insektenschutz-Pendeltüren aus 2021
- Gedämmtes Dach
- Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 18 m²
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradabstellfläche im Untergeschoss
- Moderne Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2024
- Balkonkraftwerk möglich
- Einzelgarage mit Beleuchtung und Stromanschluss
- Geeignet für Paare, Familien und Kapitalanleger

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.


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