Diese helle und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in günstiger Lage von Stuttgart-Untertürkheim.

Das einladende Treppenhaus des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 führt Sie in den ersten Stock zur Wohnung. Eingetreten erwartet Sie rechtsseitig das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Linksseitig befinden sich zwei Garderobenecken, die auch Platz für einen Kleiderschrank bieten. Das große Wohnzimmer mit offener, vollausgestatteter Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Eine bodentiefe Fensterfront zum angrenzenden Süd-West-Balkon lässt viel Licht herein und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Abendliche Sonnenstunden können Sie auf Ihrem halb überdachten Balkon optimal nutzen. Linksseitig des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer, in welchem Sie Ruhe und Erholung finden.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Kauf) gehört ebenso zur Wohnung wie ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil. Gemeinschaftlich steht Ihnen eine Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Durch den vollumfänglichen Hausmeisterdienst genießen Sie hier absoluten Wohnkomfort.

Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist seit ca. 1 Jahr an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 710 € bezahlt. Das monatliche Hausgeld beträgt 172 €, wovon ca. 85 € umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen rund 87 €, hierin enthalten sind etwa 33 € monatlicher Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 94.000 €, davon entfallen rund 4.900 € auf die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung vorzustellen.

Die attraktive Etagenwohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Untertürkheim in Stuttgart, einer Region, die urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre kombiniert. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso optimal. Eine Bahnhaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, was eine rasche und problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Zentrums von Stuttgart ermöglicht. Für Pendler oder Gelegenheitsfahrer ist die Autobahn gut zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen bietet.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung findet man zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das vielfältige Angebot des charmanten Viertels abrunden. Untertürkheim bietet zudem eine gute Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Leben und lässt keine Wünsche offen.

Highlights:
- Attraktiver Grundriss
- Neuwertiger Zustand
- Deckenhoch gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Offener Wohn- und Essbereich
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierfach
- Große, teilweise bodentiefe Fenster mit Rollläden
- Hochwertiger Laminatboden von 2022
- Halb überdachter Süd-West-Balkon
- Geräumiges abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
- Vermietet seit 1 Jahr
- Tiefgaragenstellplatz (Kauf: 20.000 EUR)
- Vollumfänglicher Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Gartenarbeiten

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

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