Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Petershausen-Ost, nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt, sowie durch einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 60,70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und gut geschnittene Wohnung im Obergeschoss eines umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshauses.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich eines der beiden großzügigen Schlafzimmer, welches durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Linkerhand erreichen Sie das im Jahr 2020 modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich. Dieser Raum eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt, insbesondere im Hinblick auf eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großes Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss schafft optimale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung verfügt über 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1995) sowie eine zeitgemäße Elektroausstattung mit FI-Schutzschalter. Im Untergeschoss stehen ein abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach neu gedämmt und gedeckt, die Fassade erneuert sowie die Gas-Zentralheizung ausgetauscht. Dies sorgt für eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz und sichert den Werterhalt der Immobilie.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 492 EUR. Davon sind ca. 170 EUR umlagefähig. In den nicht umlagefähigen Kosten sind bereits Rücklagenzuführungen in Höhe von rund 100 EUR monatlich sowie Darlehensrückzahlungen für die erfolgte Sanierung in Höhe von ca. 167 EUR enthalten. Die anteilige Restschuld für die Wohnung beläuft sich aktuell auf ca. 17.000 EUR und wurde im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum Stand Dezember 2024 ca. 101.000 EUR, wovon rund 6.800 EUR auf die Wohnung entfallen - eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen.

Die Wohnung ist zum 01.09.2026 frei. Aufgrund der Aufteilung und Lage bietet sich perspektivisch insbesondere eine lukrative WG-Vermietung an.
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen, nur wenige Minuten vom Ufer des Bodensees entfernt. Die Mainaustraße überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Die Konstanzer Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine optimale Anbindung an das Stadtgebiet, die Hochschulen sowie den Hauptbahnhof.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Auch die bekannte Insel Mainau ist schnell erreichbar und bietet ganzjährig ein attraktives Ausflugsziel.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Highlights:
- Gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 60,70 m² Wohnfläche
- Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in seenaher Lage mit herrlichem Süd-West-Weitblick
- Idealtypischer Grundriss für 2er WG-Vermietung
- Zwei geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Schlafen
- Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich als zentraler Treffpunkt für WG-Bewohner
- Helles, modernes Tageslicht-Bad aus 2020 mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und Wohnlichkeit in allen Zimmern
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1995) und zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
- Abschließbarer Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Haus 2023 umfassend saniert: neues Dach, neue Fassade, neue Gas-Zentralheizung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: schnelle Wege zu den Hochschulen und der Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

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