Helle 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, ...

ImmoNr	25001021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	71404
Ort	Korb
Land	Deutschland
Etage	DG - 2. OG
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	333 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 2,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 7-Familienhauses in einer bevorzugten Lage von Korb. Die ca. 81,96 m² große Wohnung besticht durch ihre Süd-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt, und hebt sich dank ihres idealen Grundrisses deutlich von anderen Wohnungen ab.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den zweiten Stock dieses attraktiven Mehrfamilienhauses. Beim Betreten werden Sie im einladenden Flurbereich willkommen geheißen. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der hervorragend geschnittenen Wohnung. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das erste von zwei Schlafzimmern, das genügend Platz für ein Doppelbett, eine Kommode, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch bietet.
Weiter im Flur öffnet sich rechterhand der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Esstisch bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich das Kinderzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und Platz für ein Bett, einen großen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch bietet. Alternativ eignet sich dieses Zimmer hervorragend als Büro.
Zurück im Flur erreichen Sie die gepflegte und voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen und weiteren Annehmlichkeiten, die zu kulinarischen Genüssen einlädt. Das funktionale Tageslicht-Bad ist mit einer Duschwanne, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt daneben befindet sich ein separates WC mit Waschbecken.
Abgerundet wird die Wohnung mit einem Bühnen- und abschließbaren Kellerabstellraum, der mit Licht und Stromanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Grünfläche im Garten, die zum Verweilen und Spielen für die Kinder einlädt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz auf der Auffahrt zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 333 EUR, inklusive einer monatlichen Rücklagenzuführung von ca. 56 EUR. Die Gesamtrücklage des Mehrfamilienhauses beläuft sich auf ca. 48.500 EUR, wovon etwa 7.000 EUR auf die Wohnung entfallen (Stand: 31.12.2024).

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung vor Ort begeistern!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.03.2028
Endenergieverbrauch	131 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Attraktiver Grundriss
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Funktionale Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine
- Balkon mit Markise in sonniger Süd-Ausrichtung
- Tageslicht-Bad mit Duschwanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abschließbares Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Einzelgarage mit vorliegendem Außenstellplatz
- Eigene Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht

Lage

Korb ist eine Gemeinde mit knapp 11.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis, ca. 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Seine Lage in einer florierenden Wirtschaftsregion – verbunden mit einem Umfeld, das von Streuobstwiesen und Weinbau geprägt ist – macht Korb zum beliebten Wohnort. Drei rebenbedeckte Berge, der Korber Kopf, der Hörnleskopf und der Kleinheppacher Kopf, sorgen für unvergleichliche Perspektiven. Die Gemeinde hat einen lebendigen Ortskern und zeichnet sich durch eine wohnorientierte, familienfreundliche Infrastruktur aus. Viele Vereine, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und ein buntes kulturelles Angebot erhöhen den Freizeitwert. Während sich Korb also einerseits als behaglicher Wohnort abseits großstädtischer Hektik präsentiert, profitiert die Gemeinde andererseits von den differenzierten Angeboten der umliegenden urbanen Zentren. Zwei Bundesstraßen – die B14 und die B29 – vernetzen Korb eng mit der Metropolregion Stuttgart. Beim öffentlichen Nahverkehr ist Korb Teil des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS). Shops, Dienstleister, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Sport-, Freizeit- und Fitnessangebote: Das alles ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Es gibt mehrere Kindergärten in Korb – ebenso wie eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit 3 Standorten. Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen liegen nur wenige Kilometer entfernt. Und wenn Sie das Stadtleben suchen, benötigen Sie mit dem Auto gerade einmal knapp 30 Minuten, um in die pulsierende City von Stuttgart zu gelangen. Ähnlich nah liegen andere reizvolle Städte des mittleren Neckarraums – ob Esslingen, Ludwigsburg, Waiblingen oder Schorndorf.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 2,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Felipe Garcia
E-Mail: felipe.garcia@rems-immobilien.de
Tel.: +49 178 3435537
Mobil: +49 178 3435537

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