Flexibel nutzbares Ein- bis Zweifamilien ...
| ImmoNr | 25001016 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 73553 |
| Ort | Alfdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 680 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl, Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche, vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136,77 m² steht auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in ruhiger, zentraler Lage von Alfdorf.Die überdachte, windgeschützte Haustür führt Sie ins Treppenhaus mit Steintreppe. Im Erdgeschoss wartet eine im Jahre 2022 komplett renovierte und hell gestaltete Wohnung mit Tageslichtduschbad, separatem WC, voll ausgestatteter Küche, Speisekammer, gemütlichem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern auf Sie.
Der Flur, über den alle Zimmer dieser ca. 68,38 m² großen Erdgeschosswohnung erreicht werden, geleitet Sie zunächst linksseitig in das moderne Duschbad mit Bidet. Gegenüber verbringen Sie ruhige Stunden im Schlafzimmer, das sich mit Hilfe einer eigenen Luft-/Luftwärmepumpe auch im Sommer angenehm temperieren lässt. In der linksseitigen Einbaugarderobe verstauen Sie praktisch Jacken und Schuhe. Neben dem Schlafzimmer schließt sich ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer an, welches über eine energieeffiziente Infrarotdeckenplatte individuell beheizt wird. Der Flur mündet rechtsseitig in Ihrem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit idyllischem Blick in den Garten. Linksseitig befindet sich die Küche mit gemütlicher Essecke. Diese beiden Räume verfügen jeweils über eine eigene Luft-/Luftwärmepumpe und können somit absolut bedarfsgerecht beheizt oder gekühlt werden. Neben der Küche finden Sie einen praktischen Abstellraum mit eigenem Fenster, der auch als Speisekammer genutzt werden kann.
Das abgeschlossene Treppenhaus führt zur baugleichen Wohnung im ersten Stockwerk. Hier können Sie Ihre individuellen Modernisierungspläne verwirklichen.
Der bereits teilweise wohnlich eingerichtete Dachboden bietet ebenfalls Potential für Ihre Hobbys oder dient als weiterer Wohn- und Schlafraum mit einer perspektivischen Wohnfläche von ca. 35 m².
Auch die verschiedenen Kellerräume lassen sich nach Ihren Bedürfnissen gestalten und bieten ausreichend Platz für Waschküche, Lager und Hobbyraum.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine Einzelgarage mit Zugangstür zum Garten.
Ob Sie dieses Haus als Einfamilienhaus mit umliegendem Garten für Ihre Familie oder als Zweifamilienhaus für Singles oder Paare nutzen möchten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2035
Endenergiebedarf: 192.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Luft/Luft Wärmepumpe, Strom-Mix und Heizöl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.02.2035 |
| Endenergiebedarf | 192,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Highlights:- Ein- bis Zweifamilienhaus
- Flexibel nutzbarer Grundriss
- Erdgeschoss-Wohnung 2022 aufwendig renoviert
- Dachgeschoss weiter ausbaufähig
- Vollunterkellerung mit Außentreppe mit Gartenzugang
- Einzelgarage mit weiteren Stellplätze in der Auffahrt
- Großer Garten
- Ruhige und zentrale Lage von Alfdorf
Lage
Die Gemeinde Alfdorf liegt im Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km östlich von Stuttgart und rund 10 km nord-westlich von Schwäbisch Gmünd. Auf einer Fläche von ca. 6.852 ha erstreckt sich die Gemeinde mit ihren 63 Teilorten bzw. Ortsteilen von Adelstetten im Osten, bis zum Tannhof im Westen, vom Haselbach im Süden bis Hellershof im Norden. Die Gemeinde Alfdorf hat derzeit rund 7.100 Einwohner.Das landschaftlich abwechslungsreiche Gemeindegebiet im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit schönen Aussichtspunkten auf die Dreikaiserberge und zur Schwäbischen Alb, den Tälern mit den vielen Wassermühlen und den ausgedehnten Wäldern, lädt zum Wandern und zur Erholung, eine gepflegte Gastronomie zum Verweilen, ein.
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65
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