Neuwertige und barrierefreie 4-Zimmer-Et ...

ImmoNr	25001013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	73614
Ort	Schorndorf
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	425.000 €
Hausgeld	308 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche, die im Zuge der umfassenden Sanierung 2022/2023 – inklusive moderner Elektrik und Wasserleitungen – in neuem Glanz erstrahlt. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Schorndorf und besticht durch ihren durchdachten, offenen Grundriss, der höchsten Wohnkomfort bietet.

Bereits der stufenlose Zugang über den Personenaufzug führt Sie in den einladenden Eingangsbereich, der mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Die moderne, vollausgestattete Einbauküche inklusive Kücheninsel lässt keine Wünsche offen – hier finden Sie neben zeitgemäßer Technik auch ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit viel Licht, das durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster in jeden Raum fällt. Der direkte Zugang zu einem überdachten Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung – ausgestattet mit einem praktischen Sonnenschutz – lädt dazu ein, den Tag im Freien entspannt ausklingen zu lassen.
Das Raumkonzept der Wohnung bietet zudem zwei Kinderzimmer – eines davon ideal auch als Büro nutzbar – sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das mit praktischen Einbauschränken überzeugt und ausreichend Stauraum bietet. Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch ein stilvolles, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher.
Die hochwertigen, verputzten Innenwände unterstreichen das moderne Ambiente dieser Wohnung. Praktische Details wie ein abschließbarer Kellerabstellraum mit Tageslicht, Licht und Stromanschluss sowie ein gesicherter Fahrradabstellraum tragen zu einem rundum gelungenen Wohnkonzept bei. Auch an die Mobilität wurde gedacht: Eine übergroße Einzel-Garage mit elektrischem Tor, Licht und Stromanschluss sowie ein Besucherparkplatz direkt vor dem Haus stehen Ihnen zur Verfügung.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt dafür, dass Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen können.
Diese exklusive 4-Zimmerwohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort und eine exzellente Lage schätzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem herausragenden Wohnangebot!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2027
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	27.04.2027
Endenergieverbrauch	107 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Hochwertig kernsaniert 2022/2023 inkl. Elektrik und Wasserleitungen
- Barrierefreier Zugang und Grundriss
- Moderne, vollausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel
- Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Überdachter Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung und Sonnenschutz
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige und pflegeleichte Fliesenböden
- Verputze Innenwände
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Moderne Gas-Etagen-Heizung
- Hausmeisterservice
- Personenaufzug
- Abschließbarer Kellerabstellraum mit Licht, Stromanschluss und Tageslicht
- Fahrradabstellraum
- Übergroße Einzel-Garage mit elektrischem Tor, Licht und Stromanschluss (Kauf)
- Besucherparkplatz vor dem Haus

Lage

Die Daimlerstadt Schorndorf ist im landschaftlich reizvollen Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Schorndorf mit seinen mehr als 40.000 Einwohnern ist die drittgrößte Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und besteht neben seiner Kernstadt aus sieben weiteren Stadtteilen.
Bewohner und Unternehmer schätzen neben dem hohen Erholungswert der Stadt, die wirtschaftliche Stärke mit zukunftsfähigen Firmen und sicheren Arbeitsplätzen sowie die gute Anbindung nach Stuttgart und den umliegenden Gemeinden.
Über die B 29 gelangen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum Stuttgart. Mit der Regionalbahn vom Schorndorfer Hauptbahnhof aus erreichen Sie direkt die Landeshauptstadt und die östlichen Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Zum Flugplatz brauchen Sie mit der S-Bahn-Linie 2 weniger als 50 Minuten. Über mehrere Buslinien ist Schorndorf bestens mit den umliegenden Gemeinden und Stadtteilen vernetzt.
Schorndorf bietet für Groß und Klein alles, was das Herz begehrt. Kino, Restaurants, Stadtbücherei, Stadtpark, Grundschule, weiterführende Schule, Jugendmusikschule, Volkshochschule, Kulturforum, das Oskar Frech SeeBad und vieles weitere mehr. Eines der bekanntesten Schorndorfer Veranstaltungen ist die Schorndorfer Woche – auch SchoWo genannt – die sich auch überregional hoher Bekanntheit und Beliebtheit erfreut.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern steht unter Denkmalschutz und ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Dort finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte und Gelegenheit für einen entspannten Bummel durch die Fußgängerzone.
Schorndorf zählt mit all seinen Vorzügen zu einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
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