Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigene ...

ImmoNr	24001026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	71549
Ort	Auenwald / Unterbrüden
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten 5-Familienhauses, welches 1993 in Massivbauweise errichtet wurde. Die ca. 56,60 m² große Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung besticht dank ihres offenen Grundrisses mit lichtdurchfluteten Räumen und hebt sich durch ihre gehobene Ausstattung von anderen Wohnungen wesentlich ab. Durch den idealtypischen Schnitt wird jeder Quadratmeter voll ausgenutzt und trägt zum Wohngefühl dieser idyllischen Wohnung bei.

Eingetreten – befinden Sie sich im Flur- und Eingangsbereich. Ausgestattet mit einer Garderobe, gibt Ihnen die Wohnung sogleich den Blick in den offenen Wohn- und Essbereich frei. Begrüßt werden Sie von einem hochwertigen und strapazierfähigen Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik, der exemplarisch für die Hochwertigkeit der gesamten Wohnung steht.

Über den Flurbereich gelangen Sie zum offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt. Durch eine Schiebetüre haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein weiteres Highlight stellt neben der eigenen idyllischen Gartenfläche der witterungsgeschützte Freisitz mit Pergola dar, der zum Entspannen und Genießen mit Freunden und Familie einlädt.

Zurück in der Wohnung erwartet Sie eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche, die nicht nur mit ihren modernen Küchengeräten überzeugt, sondern auch auf eine Tasse Kaffee oder Tee zum Verweilen einlädt.

Gegenüberliegend finden Sie das separate, deckenhoch geflieste WC mit Tageslicht sowie das großzügige Tageslicht-Bad vor. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, lässt es sich hier perfekt in den Tag starten.
Das geräumige Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett, Schrank, Kommode und Nachttische bietet, garantiert einen ruhigen und erholsamen Schlaf.

Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit einem großzügigen Kellerabstellraum mit Licht und Stromanschluss sowie einer gepflegten Waschküche, die ausreichend Fläche für Waschmaschine und Trockner bereit hält. Für Ihr Auto steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. (Kauf)

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass diese Erdgeschoss-Wohnung nicht barrierefrei zu erreichen ist.

Die Wohnung wird seit 3 Jahren in einem ungekündigten Mietverhältnis für eine Kaltmiete von 760 EUR vermietet und ist daher auch bestens für Kapitalanleger geeignet. Das Hausgeld beträgt 284 EUR, wovon 180 EUR umlagefähig und 104 EUR nicht-umlagefähig sind. Darin enthalten ist bereits die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 58 EUR. Die Gesamtrücklage des 5-Familienhauses beträgt ca. 48.000 EUR. Auf die Wohnung entfallen damit ca. 8.300 EUR. (Stand: 31.12.2023)

Weitere Informationen und Bilder sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie sehr gerne mit der Anfrage unseres ausführlichen Exposés.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2028
Endenergieverbrauch: 110.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.07.2028
Endenergieverbrauch	110,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Gemütliche Wohnung mit attraktivem Grundriss
- Hochwertige Laminat- und Vinylböden
- Offener Wohn- und Essbereich
- Überdachte Terrasse
- Freisitz mit Pergola
- Eigene, idyllische Gartenfläche
- Neuwertige Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine
- Großzügiges Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- Separates, deckenhoch gefliestes WC mit Tageslicht
- Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrischem Tor (Kauf)
- Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine und Trockner

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Auenwald-Unterbrüden.
Die Gemeinde Auenwald liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Weissacher Tales. Der größte Teil Auenwalds gehört zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Nach Backnang sowie zum Bildungszentrum Weissacher Tal gibt es eine gute Busverbindung.
Die Gemeinde besteht u. a. aus den Ortsteilen Unterbrüden, Mittelbrüden, Oberbrüden, Lippoldsweiler, Ebersberg, Hohnweiler und Däfern. Viele soziale Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich.
Eingebettet in die schöne Landschaft rundherum, bietet der Ort mit seinem ländlichen Charme einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Bundesstraße B 14 erreicht man in ca. 30 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in ca. 50 Minuten. Der nächstgelegene S-Bahn Anschluss befindet sich in Backnang und ist bequem mit dem Bus in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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