Ideal für Kapitalanleger: Vermietetes 4- ...

ImmoNr	19001002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	73655
Ort	Plüderhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	306 m²
Grundstücksgröße	717 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit Anbau hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 717 m² in zentraler und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Plüderhausen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohneinheiten:
- EG-Wohnung: ca. 78 m²
- OG-Wohnung: ca. 90 m²
- DG-Wohnung: ca. 82 m²
- Anbau-Wohnung: ca. 56 m²

Das Mehrfamilienhaus besticht darüber hinaus durch einen innenliegenden, asphaltierten Hof, eine Werkstatt, eine Holzlaube und einen idyllischen Garten mit angelegtem Teich, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Renovierungszustände auf. Während die EG- und OG-Wohnung teilweise renovierungsbedürftig sind, wurde die Dachgeschosswohnung im Jahre 2005 aufwendig renoviert und hat einen modernen Charakter. Außerdem wurden im gleichen Jahr das Dach und die Fenster modernisiert. Die Anbauwohnung mit separatem Eingang präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wirkt ansprechend, die gesamte Bausubstanz ist solide.

Drei Außenstellplätze sowie drei weitere Garagenstellplätze sind bereits im Kaufpreis mitinbegriffen.

Die Wohnungen sind gut und langfristig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 19.080 EUR.

Zusätzliche Mieteinnahmen können über die Vermietung der Garagen- und Stellplätze generiert werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2029
Endenergiebedarf: 217.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.04.2029
Endenergiebedarf	217 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- 4 gut vermietete Wohneinheiten
- gepflegtes Erscheinungsbild
- teilrenoviert
- Dach im Wohnbereich isoliert
- teilunterkellert
- idyllischer Garten
- zusätzliche Garagen und Stellplätze
- Werkstatt in Garagenanbau
- Innenhof
- Holzlaube
- Kabel und Satelliten-Anschluss

Lage

Das Haus befindet sich am Rande des historischen Stadtkerns von Plüderhausen. Die Gemeinde besitzt knapp 10.000 Einwohner und ist reizvoll im Remstal gelegen.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, zwei Apotheken, eine Postfiliale, mehrere Bankfilialen und diverse Fach- und Einzelhändler sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Sport- und Musikvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Kulturangebot. Darüber hinaus lädt der ruhig gelegene Badesee im Sommer zum Verweilen und Entspannen ein und zählt zu den vielen Vorzügen von Plüderhausen.
Durch den Bahnanschluss, der in 10 Minuten gut zu erreichen ist, und die Lage an der B 29 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart, Stuttgart-Flughafen und Aalen.
Auch der unmittelbare Nahverkehr zu den umliegenden Gemeinden ist durch mehrere Buslinien gewährleistet.
Plüderhausen zählt damit zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber ebenfalls eine Maklerprovision vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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