Sofort verfügbar: Modernes Einfamilienha ...

ImmoNr	23001060
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	71549
Ort	Auenwald-Hohnweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	220 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Dieses neuwertige und exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 hochwertig errichtet und steht auf einem idyllischen Grundstück in Bestlage von Auenwald-Hohnweiler. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und besitzt eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf 6 individuell nutzbare Zimmer verteilen. Weitere ca. 50 m² Nutzfläche stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung und unterstreichen die Großzügigkeit dieser Immobilie. Die Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre stetig renoviert und lässt keine Wünsche offen.
Eingetreten - werden Sie im einladenden Eingangsbereich des Windfanges willkommen geheißen. Dieser ist mit einer Garderobe und einem Einbauschrank ausgestattet. Angrenzend befindet sich das separate Gäste-WC mit Fenster. Über den Flurverlauf gelangen Sie zum großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt dieses tollen Hauses darstellt. Auf einer Fläche von ca. 33,2 m² und einer Deckenhöhe von über 2,50 m können Sie das Familienleben in vollen Zügen genießen und dank der hellen Fensterfronten den Blick nach außen schweifen lassen. Von hier aus haben Sie sowohl Zugang zum überdachten Balkon als auch zum idyllisch angelegten Garten mit Terrasse, die zum Entspannen und gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einer neuwertigen, voll ausgestatteten und teiloffenen Einbauküche in U-Form und einem neuen hochwertigen Vinylboden, der sich über das ganze Stockwerk erstreckt.
Über den Treppenaufgang im Wohnzimmer gelangen Sie zum 1. Dachgeschoss des Hauses, das Sie mit zwei über 13 m² großen und hellen Zimmern sowie einem weiteren ca. 9 m² großen Ankleidezimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken überzeugen wird.
Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das im Jahre 2006 mit Dachgaube neu ausgebaute und klimatisierte Dachgeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite inklusive Doppelwaschbecken, Regendusche und Fußbodenheizung. Im Untergeschoss befindet sich das sechste, ca. 20 m² große, liebevoll eingerichtete und lichtdurchflutete Zimmer, das aktuell als Büro Verwendung findet. Von hier haben Sie ebenerdigen Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein ca. 20 m² großer Vorratsraum, eine ca. 14 m² große Werkstatt sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses familienfreundliche Zuhause mit 3 Kfz-Außenstellplätzen sowie einer Einzelgarage direkt neben dem Haus.
Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Immobilie bei einem Vor-Ort-Termin vorzustellen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2032
Endenergieverbrauch: 81.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.12.2032
Endenergieverbrauch	81,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights und Ausstattung:

- Neuwertiges Einfamilienhaus
- Neue Einfahrt und Vorgarten
- Vollständig renoviert, einziehen und Familienglück genießen
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Neu- und hochwertige naturfreundliche Vinyl-, Fliesen- und
Laminatböden in optisch ansprechender und strapazierfähiger Ausführung
- Wände mit Rau- und Glasfasertapete
- Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten und im Jahre
2020 sanierten idyllischen Balkon
- Moderne, vollausgestattete und teiloffene Küche mit Elektronikgeräten aus
dem Jahr 2019 inkl. Induktionsfeld
- Einbauschränke in den Fluren
- Voll ausgestattetes, Tageslichtbad mit neuen Armaturen im
1. Dachgeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
- Möbliertes Ankleidezimmer
- Klimatisiertes Elternschlafzimmer im 2. Dachgeschoss mit Bad en
Suite mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Fußbodenheizung
- Neue Haus- und Nebeneingangstüre (Sicherheitsstandard RC2) und
überwiegend neue 3-fach verglaste Sicherheitsfenster
(Sicherheitsstandard RC2) mit maßgefertigten Insektenschutzgittern
- Großes und helles Zimmer im Untergeschoss mit ebenerdigem Zugang zur
überdachten Terrasse mit gemauertem Grill
- Neue, hohe und komplette Holzumzäunung mit Türe zum idyllischen
Garten
- Einzelgarage und weitere 3 Kfz-Außenstellplätze direkt am Haus

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger attraktiver Lage von Auenwald-Hohnweiler.
Die Gemeinde Auenwald liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Weissacher Tales. Der größte Teil Auenwalds gehört zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Nach Backnang sowie zum Bildungszentrum Weissacher Tal gibt es eine gute Busverbindung.
Die Gemeinde besteht u. a. aus den Ortsteilen Unterbrüden, Mittelbrüden, Oberbrüden, Lippoldsweiler, Ebersberg, Hohnweiler und Däfern - eine gesunde Infrastruktur wurde aufgebaut. Viele soziale Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich.
Eingebettet in die schöne Landschaft rundherum, bietet der Ort mit seinem ländlichen Charme einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Bundesstraße B 14 erreicht man in ca. 30 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in ca. 50 Minuten. Der nächstgelegene S-Bahn Anschluss befindet sich in Backnang und ist bequem mit dem Bus in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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