Großzügiges Zweifamilienhaus mit atember ...

ImmoNr	22001061
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	73635
Ort	Rudersberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Grundstücksgröße	402 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175,56 m² und steht auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in zentrumsnaher und zugleich ruhiger und aussichtsschöner Halbhöhenlage von Rudersberg. Die Immobilie wurde 1979 in Massivbauweise hochwertig erstellt und besitzt zwei separate Wohneinheiten. Dank ihres flexiblen Grundrisses zeichnet sie sich durch mehrere Nutzungsmöglichkeiten aus und kann ohne bauliche Veränderung sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie ist leerstehend und kann umgehend übernommen werden.

Über einen gemeinsamen Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie zur ersten der beiden Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren teilrenoviert und besitzt eine Wohnfläche von ca. 60,8 m², die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine helle Essküche sowie einem gut ausgestatteten Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss erstrecken. Sowohl über das Schlafzimmer als auch über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Markise und Blick in den Garten.
Über den im Treppenhaus befindlichen Treppenaufgang gelangen Sie zur zweiten Wohneinheit. Dort erwartet Sie die ca. 114,76 m² große Maisonettewohnung, die sich auf das Ober- und Dachgeschoss verteilt. Im Obergeschoss werden Sie vom einladenden und offenen Dielenbereich mit Garderobe empfangen. Es erwarten Sie neben einer gemütlichen Essküche und einem separaten WC, das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, das Ihnen den Weg zur aussichtsschönen Loggia mit Markise und Blick in den Garten freigibt. Über den innen liegenden Treppenaufgang gelangen Sie zum Dachgeschoss, das weitere Räumlichkeiten für Sie bereithält. Neben zwei Kinderzimmern und einem großzügigen Elternschlafzimmer finden Sie hier einen sonnigen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit atemberaubendem Blick über Rudersberg vor. Abgeschlossen wird das Dachgeschoss mit dem geräumigen Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC und Badewanne.
Das Untergeschoss, das über das Treppenhaus erreichbar ist, hält ein weiteres Highlight für Sie bereit. Es erwartet Sie ein beheizter, ca. 24 m² großer Hobbyraum in Wohnraumqualität mit heller Fensterfront und Zugang in den Garten. Darüber hinaus überzeugt das Untergeschoss mit zwei gleich großen, abschließbaren Kellerabteilen sowie einem Heiz- und Waschraum. Besonders zu erwähnen ist der Zugang zum Garten, der mit einer überdachten Terrasse ergänzt wird.
Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot mit einer gemauerten Garage, einem neuwertigen Carport aus 2017 sowie zwei Außenstellplätzen auf der Auffahrt.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Vor-Ort-Besichtigung vorzustellen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2032
Endenergiebedarf: 208.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.08.2032
Endenergiebedarf	208,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- flexibler Grundriss
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Ein- sowie Zweifamilienhaus
- 2 separate Wohneinheiten
- Teilrenovierte Erdgeschosswohnung
- Gut geschnittene Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss
- 2 sonnenverwöhnte Loggias, 1 Balkon mit idyllischer Weitsicht, 1 überdachte Terrasse im Gartengeschoss
- Großzügiger Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Beheizter Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Gartenzugang
- Einzelgarage, Carport und 2 Außenstellplätze
- 2 funktionsfähige Einbauküchen
- 2 Tageslicht-Bäder
- vollunterkellert

Lage

Die Gemeinde Rudersberg liegt ca. 30 km nordöstlich von Stuttgart und rund 10 km nördlich der Großen Kreisstadt Schorndorf. Rudersberg verfügt über eine sehr gute Anbindung an den gesamten Raum Stuttgart.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 81 Stuttgart - Heilbronn, an den Bahnhof Stuttgart sowie an den Flughafen Stuttgart ermöglichen eine schnelle Anbindung an alle wichtigen regionalen und überregionalen Standorte.

Rudersberg mit seinen ca. 12.000 Einwohnern, Mittelpunkt des Wieslauftals, eingebettet in eine herrliche Landschaft mit Streuobstwiesen und ursprünglicher Natur präsentieren Rudersberg als beliebten Wohnort und attraktiven und lebendigen Arbeitsstandort.

Grundlage dafür sind gute öffentliche Einrichtungen mit den wichtigsten Bildungseinrichtungen am Ort oder in erreichbarer Nähe, bestmögliche soziale Versorgung und ein aktives Gemeinwesen. Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Angebot, für das Rudersberg regional und überregional bekannt ist.

Mit all seinen Vorzügen zählt Rudersberg zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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