Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliege ...
| ImmoNr | 22001057 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73660 |
| Ort | Urbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 188 m² |
| Grundstücksgröße | 485 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² und steht auf einem ca. 485 m² großen Grundstück in zentrumsnaher und zugleich ruhiger und aussichtsschöner Halbhöhenlage von Urbach. Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich dank ihrer praktischen Einliegerwohnung durch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten aus.Über einen gemeinsamen, ebenerdigen Eingang im Untergeschoss gelangen Sie zur Haupteinheit mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², die sich auf 6 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss verteilen.
Sie betreten die Hauptwohnung über den innen liegenden Treppenaufgang und werden von einem einladenden und offenen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen. Es erwarten Sie neben einem gemütlichen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad, das sowohl Dusche wie auch Badewanne für Sie bereit hält, ein separates WC und ein Hausarbeitsraum. Über den weiteren Dielenverlauf gelangen Sie zur voll ausgestatteten und funktionsfähigen Einbauküche mit herrlichem Weitblick über Urbach. Daran angrenzend befindet sich das Esszimmer, das Platz für die gesamte Familie bietet. Ein weiteres Highlight stellt das offene und helle Wohnzimmer dar, das mit einem Kamin ausgestattet ist und Ihnen den Weg zur grünen und sonnenverwöhnten Terrasse mit großer Gartenfläche freigibt. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Dachgeschoss, das weitere Räumlichkeiten für Sie bereit hält. Neben drei großzügigen Kinderzimmern befindet sich hier ein sonniger Balkon in Südausrichtung sowie ein praktischer Bühnenabstellraum. Dank der baulichen Gegebenheiten besteht hier sogar die Mögklichkeit ein weiteres Badezimmer zu integrieren.
Im Untergeschoss befindet sich die sehr gepflegte 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 40 m² und besticht durch ihre idealtypische Aufteilung. Es erwarten Sie neben einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, die daran angeschlossene Küche, ein gemütliches und großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlus sowie ein praktischer Abstellraum. Die Einliegerwohnung ist von einer zuverlässigen Mieterin für eine Warmmiete von aktuell 480 EUR vermietet.
Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot mit zwei gemauerten Garagen, zwei Außenstellplätzen sowie einer Waschküche und einem Abstell- und Vorratsraum im vollunterkellerten Untergeschoss.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Vor-Ort-Besichtigung vorzustellen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2032
Endenergiebedarf: 329.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2032 |
| Endenergiebedarf | 329,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Highlights:- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Aussichtsschöne Halbhöhenlage
- Helles Wohnzimmer mit Komfort-Kamin
- Sonnenverwöhnte Terrasse und Balkon in Südausrichtung
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Separates WC
- Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss möglich
- Gut vermietete Einliegerwohnung
- 2 gemauerte Garagen und 2 weitere Außenstellplätze
Lage
Zwischen den Ausläufen des Schurwalds im Süden und dem Welzheimer Wald im Norden ist Urbach idyllisch im Remstal inmitten der Landeshauptstadt Stuttgart und der Stauferstadt Schwäbisch Gmünd gebettet.Die Gemeinde Urbach beheimatet etwa 8.895 Einwohner (Stand Dez. 2021).
Sie gilt als überaus lebenswerte und familienfreundliche Stadt mit attraktiver Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aussichtsschöner Halbhöhenlage und besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Herzen von Urbach. Im 5-Minuten-Radius erreichen Sie die Neue Urbacher Mitte, in der Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Post, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapeuten, Getränkefachmärkte etc. fußläufig erreichen. Sollte doch mal etwas fehlen, so sind Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten in der Kreisstadt Schorndorf oder über die B29 in der Stauferstadt Schwäbisch Gmünd und der Landeshauptstadt Stuttgart.
Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Angebot, für das Urbach überregional bekannt ist.
Mit all seinen Vorzügen zählt Urbach zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im gesamten Rems-Murr-Kreis.
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65
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