Neuwertiges aktives Energiehaus in famil ...

ImmoNr	22001031
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	73035
Ort	Göppingen / Faurndau
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	240 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro
Heizungsart	Infrarotheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertige Doppelhaushälfte besitzt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 167 m² und steht auf einem ca. 240 m² großen Grundstück in freundlicher und zugleich ruhiger Lage in Göppingen-Faurndau. Das Eigenheim wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise mit hochwertigen Liapor-Steinen errichtet.
Das Haus mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich auf 3 Etagen und besitzt zusätzlich ca. 57 m² Nutzfläche.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und werden sogleich im Garderobenbereich des Windfanges willkommen geheißen. Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück dieses Hauses dar. Auf einer Fläche von ca. 35 m² können Sie das Familienleben in vollen Zügen genießen und dank der hellen Fensterfronten den Blick in die Ferne schweifen lassen. Der hochwertige Fliesenboden erstreckt sich durch das gesamte Haus. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m im Erdgeschoss, die effizienten Infrarotheizungen, die hochwertige, vollausgestattete teiloffene Küche mit Abstellkammer sowie die herrlich erhobene Terrasse stehen stellvertretend für die Wertigkeit dieser Immobilie. Über den Wohnbereich gelangen Sie zur sonnenverwöhnten ca. 19 m² großen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die zu entspannten Abenden mit Freunden und Bekannten einlädt. Von hieraus gelangen Sie zum gepflegten, mediterran angehauchten Garten. Unterhalb der Terrasse befindet sich eine praktische, voll überdachte Abstellfläche, die ausreichend Platz für einen Hänger sowie mehrere Fahrräder bietet.
Zurück im Wohnhaus gelangen Sie über den Treppenaufgang zum Dachgeschoss des Hauses, das Sie mit einem gemütlichen Elternschlafzimmer, zwei hellen und großen Kinderzimmer sowie einem übergroßen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken begeistern wird. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie zum isoliertem Dachspitz, der eine Menge Stau- und Abstellfläche für Sie bereithält. Im Untergeschoss befinden sich ein HWR, ein Kellerabstellraum mit Werkstatt sowie ein ca. 25 m² in Wohnraumqualität gehaltenes großes Zimmer, das nicht in der Wohnfläche mit einberechnet ist und als Hobbyraum, Büro und Gästezimmer genutzt werden kann!
Abgerundet wird dieses nachhaltige, aktive Energiehaus mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, einer Luftwärmepumpe, einer ca. 5 m³ fassenden Regenwasserzisterne und 4 KFZ-Außenstellplätzen.
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Immobilie bei einem Vor-Ort-Termin vorzustellen zu dürfen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2022
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe plus Strom

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.10.2022
Endenergiebedarf	51 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights und technische Ausstattung:

- Neuwertiges aktives Energiehaus
- Offener ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum hochwertigen Außenbereich
- Haus durchgehend hochwertig gefliest
- 1 großes Tageslichtbad im DG mit niedriger Badewanne, Echt-Glasdusche und Doppelwaschbecken inklusive neuwertige Badmöbel
- Gäste-WC mit Waschbecken, Fenster und Tageslicht im EG
- Moderne und hochwertige Einbauküche inklusive Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen mit Pyrolyse-Reinigungsfunktion, Dunstabzug und separater Abstellkammer
- 3 helle Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern
- ca. 25 m² beheizter Raum im UG in Wohnraumqualität mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum und Kellerabstellraum im UG
- Infrarotdeckenheizungen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Photovoltaikanlage und Luft-Wasser Wärmepumpe für Warmwasser
- sehr schön angelegter und umfriedeter Gartenbereich mit ca. 19 m² großer Terrasse mit tollem Weitblick und üppiger Abstellfläche unter der Terrasse
- 4 PKW-Außenstellplätze

Lage

Der Stadtbezirk Faurndau gilt als attraktiver stadtnaher Wohnort - Göppingen ist 3 km entfernt - mit einem schönen gewachsenen alten Ortsmittelpunkt. An Infrastruktur gibt es zwei Grundschulen, die Waldorfschule, fünf Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Turn- und Festhalle. Auch besteht eine heimverbundene Wohnanlage mit Pflegeheim mitten im Ort. Öffentliche Dienststellen wie Bezirksamt, Postagentur, Feuerwehrstützpunkt, Zweigstelle der Stadtbibliothek sind ebenfalls vorhanden. Drei Arztpraxen (drei Allgemeinmediziner, vier Internisten), drei Zahnärzte, zwei Apotheken sichern die ortsnahe Grundversorgung. Die Fachklinik Christophsbad sowie das Berufsschulzentrum befinden sich jeweils in 2 km Entfernung. Ein Lebensmitteldiscounter sowie die üblichen Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vorhanden.

Faurndau verfügt über eine ideale Verkehrslage mit Bahnhaltestation und hervorragenden Anbindungen, insbesondere an die Kernstadt Göppingen und den Großraum Stuttgart über die vierspurige Schnellstraße (B 10). Durch den Ort führen zugleich die B 297 (Lorch - Kirchheim) sowie die Kreisstraßen zur Bundesautobahn (Anschluss Aichelberg in 12 km) und in Richtung Schorndorf. Es besteht ein gutes öffentliches Nahverkehrsangebot im Busverkehr und über einen Bahnanschluss.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 2,5% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Felipe Garcia
E-Mail: felipe.garcia@rems-immobilien.de
Tel.: +49 178 3435537
Mobil: +49 178 3435537

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