Idyllische 3,5-Zimmerwohnung in schöner ...

ImmoNr	22001007
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	73066
Ort	Uhingen / Sparwiesen
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 12.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines ruhigen 6-Familienhauses, welches 1993 in Massivbauweise errichtet wurde. Die ca. 80 m² große Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung besticht dank ihrer Südausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen und hebt sich durch ihre gehobene Ausstattung von anderen Wohnungen wesentlich ab. Durch den ideal geschnittenen Grundriss wird jeder Quadratmeter voll ausgenutzt und trägt zum Wohngefühl dieser idyllischen Wohnung bei.

Eingetreten – befinden Sie sich im Flur- und Eingangsbereich. Ausgestattet mit einer Garderobe, gibt Ihnen die Wohnung sogleich den Blick in den offenen Wohn- und Essbereich frei. Begrüßt werden Sie von einem hellen Parkettboden, der exemplarisch für die Hochwertigkeit der gesamten Wohnung steht.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt zur neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche, die nicht nur mit ihren modernen Küchengeräten überzeugt, sondern auch mit einer separaten Speisekammer und einer eigenen Frühstückszeile zur morgendlichen Gemütlichkeit beiträgt.
Im weiteren Flurverlauf gelangen Sie zum praktischen Arbeitszimmer, welches auch als Kinderzimmer ideal genutzt werden kann. Benachbart befindet sich das separate WC sowie das geräumige Tageslichtbad. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, lässt es sich hier perfekt in den Tag starten.
Das geräumige Schlafzimmer, das Richtung Garten ausgerichtet ist, garantiert einen ruhigen und erholsamen Schlaf. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie vom gemütlichen Wohnbereich auf die sonnenverwöhnte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen mit Freunden und Familie einlädt.

Zum Parken stehen Ihnen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz mit direktem Zugang zum Gartenbereich zur Verfügung.

Abgerundet wird diese einzigartige Wohnung mit einem geräumigen, abschließbaren Kellerabteil mit Licht und Strom.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich bei einem Vor-Ort-Termin von dieser besonderen Wohnung begeistern!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2028
Endenergieverbrauch: 176.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	27.06.2028
Endenergieverbrauch	176,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Attraktiver Grundriss
- Hochwertiger Parkettboden
- Neuwertige Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine
- Separate Speisekammer
- Überdachte Terrasse mit idyllischem Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
- Großzügiges Tageslicht-Bad mit Glas-Dusche und Badewanne
- Separates, halbhoch gefliestes WC
- Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
- Tiefgaragen- und Außenstellplatz

Lage

Sparwiesen, mit seinen rund 1.600 Einwohnern, ist ein beliebter Stadtteil von Uhingen.

Den Mittelpunkt bildet der Dorfplatz mit Bürgerhaus und Dorfbrunnen. Sparwiesen verfügt über einen städtischen Kindergarten und eine Grundschule. Durch Metzgerei, Gärtnerei, den Geldautomaten der Kreissparkasse, die Vereinsgaststätte des TSV Sparwiesen und die Verwaltungsstelle der Stadtverwaltung sind Sie vor Ort bestens versorgt.

Sparwiesen ist ein lebens- und liebenswertes Dorf. Gleichgültig, aus welcher Richtung man nach Sparwiesen kommt, am Ortseingang wird jedermann mit einem „O Heimatland Sparwiesen“ herzlich willkommen geheißen.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Vertriebsteam REMS Immobilien
E-Mail: vertriebsteam@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
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