Familien aufgepasst: Neuwertiges, energi ...

ImmoNr	22001006
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	73568
Ort	Durlangen
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	763 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Diese moderne und großzügige Stadt-Villa wurde im Jahr 2014 im energieeffizienten KfW 70-Standard erbaut. Auf dem nach Süden ausgerichteten ca. 763 m² großen Grundstück erwarten Sie mehr als 156 m² hochwertig erstellte Wohnfläche. Das Anwesen kann um ein ganzes Vollgeschoss auf insgesamt 231 m² Wohnfläche erweitert werden. Der genehmigungsfähige Bauantrag liegt bereits vor.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den außenliegenden Windfang und werden vom einladenden Entrée mit Garderobe willkommen geheißen. Der Flurverlauf gibt Ihnen den Blick auf das erste von vielen Highlights dieser Immobilie frei: Der ca. 35 m² große, lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Zentrum des Familienlebens darstellt. Direkt daran angeschlossen ist die voll ausgestattete Küche mit neuwertigen Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt. Über den Essbereich gelangen Sie in Richtung Garten. Dort finden Sie eine überaus großzügige und überdachte Terrasse mit Außenküche vor, die nicht nur im Sommer zum Wohlfühlen und Grillen mit der Familie, Freunden oder Geschäftspartnern einlädt. Der nach Süden ausgerichtete Garten hält weitere Annehmlichkeiten für Sie und Ihre Liebsten bereit. Neben einer großen Spielfläche für die Kleinen genießen Sie die Zeit in der blickgeschützten Außensauna mit Dusche. Auch ein Wohnwagenstellplatz mit eigener Zufahrt stehen hier für Sie zur Verfügung.
Die erste Ebene dieses fabelhaften Domizils wird mit einem gemütlichen Gäste-Zimmer, einem komfortabel ausgestatteten Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche und WC und einem praktischen Vorrats- und Abstellraum komplettiert.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie zur zweiten Wohnebene.
Von dort haben Sie die Möglichkeit, sich in den Eltern- oder Kinderbereich zu begeben. Der Elternbereich besticht mit einem gemütlichen Schlafzimmer, ausgestattet mit einer eigenen Ankleide und einem exklusiven Bad en Suite, das luxuriöser kaum sein kann. Ausgestattet mit Badewanne und begehbarer Dusche, können Sie hier die Seele baumeln lassen und sich vom stressigen Alltag erholen. Gegenüber liegend gelangen Sie in den Kinderbereich, der mit zwei gleich großen Kinderzimmern und einem voll ausgestatteten Kinderbad überzeugt. Die Kinderzimmer beeindrucken sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch ihre Helligkeit, wodurch sie ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und den idealen Ort zum Lernen darstellen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zum voll unterkellerten Untergeschoss in Wohnraumqualität. Der mit einer Deckenheizung ausgestattete Hobbyraum kann vielfältig genutzt werden. Auch ein großzügiges Büro findet sich hier vor. Ein geräumiger Keller- und Technikraum sowie eine funktionale Waschküche schließen das Untergeschoss ab.
Im Außenbereich stehen für Ihre Fahrzeuge eine überlange Doppelgarage mit elektrischem Tor und Werkstatt sowie weitere Außenstellplätzen auf der Hofeinfahrt zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen diese luxuriöse Stadt-Villa bei einem Vor-Ort-Termin vorzustellen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2022
Endenergiebedarf: 45.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.12.2022
Endenergiebedarf	45,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights und technische Ausstattung:

- Neuwertige Stadt-Villa im KfW 70-Standard
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum hochwertigen Außenbereich
- Abgehängte Stuckdecken mit LED-Spots und spektakulärer Deckenhöhe von ca. 2,85 m
- 3 luxuriöse Badezimmer: Bad en Suite, Kinder-Bad und Gäste-Bad
- Moderne Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermie
- Deckenheizung im voll unterkellerten Untergeschoss
- Funktionaler Hobbyraum
- Zeltdach mit Vollwärmeschutz
- Bauantrag zur Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss für weitere 75 m² Wohnfläche bereits vorhanden
- Idyllischer Gartenbereich mit überdachter, ca. 35 m² großer Terrasse in sonnenverwöhnter Südausrichtung
- Außenküche, Sauna und Außendusche
- Multifunktionsklingel DoorBird mit Videoeinrichtung
- Überlange Doppelgarage mit Werkstatt und elektrischem Tor
- Wohnwagenstellplatz mit eigener Zufahrt im Gartenbereich
- weitere Außenstellplätze auf der Hofeinfahrt

Lage

Die Gemeinde Durlangen liegt ca. 63 km östlich von Stuttgart, naturnah eingebettet am südöstlichen Rand des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald zwischen Kochertal und Remstal. Sie ist über die Kreisstraße K3257 an die B298 angebunden und liegt ca. 9 Kilometer entfernt vom Mittelzentrum Schwäbisch Gmünd.
Durlangen ist eine moderne Wohngemeinde mit einer Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und einem lebendigem Gemein- und Vereinsleben.
Die Stadt-Villa liegt in begehrter Ortsrandlage und bietet Ihnen naturnahes Leben mit der ganzen Familie.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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