Charmante Stadtvilla mit 2-3 Wohneinheit ...
| ImmoNr | 25001022 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 73614 |
| Ort | Schorndorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 244 m² |
| Nutzfläche | 157 m² |
| Grundstücksgröße | 435 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zwei- bis Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Schorndorf überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 244 m² sowie einer vielseitig nutzbaren Nutzfläche von ca. 157 m². Auf einem ca. 435 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit zwei praktisch geschnittenen Wohneinheiten, einem idyllischen Garten samt Teich, Gerätehaus, Holzschuppen, einer überdachten Terrasse, einem sonnigen Süd-West-Balkon und großzügigen Hobbyräumen im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: zentrumsnah, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – und dennoch angenehm ruhig.Schon beim Betreten dieser charmanten Stadtvilla mit Krüppelwalmdach und dekorativen Fensterläden spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 89,64 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern. Der halbrunde Eingangsbereich führt zunächst in ein Tageslicht-WC mit anschließendem Duschbad. Die angrenzende Küche bietet einen Durchgang zu einem flexibel nutzbaren Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit lichtdurchflutetem Erker, Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die Terrasse ist blick- und wettergeschützt und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein weiteres, helles Zimmer, erreichbar über eine Doppelflügeltür, sowie ein separates Schlafzimmer runden diese Wohneinheit ab.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 154,46 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Dank des durchdachten Grundrisses besteht hier die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohnungen zu unterteilen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker, der für lichtdurchflutete Räume sorgt. Der angrenzende Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche mit integrierter Essecke sowie ein angrenzender Raum – z. B. als Abstell- oder Arbeitszimmer nutzbar – bieten zusätzlichen Komfort. Ein separates WC mit Fenster ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmerzimmer mit wohnlicher Holzverkleidung und angenehmer Dachschräge. Ein weiterer, großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Tageslichtbad – ausgestattet mit Eckbadewanne, separater Dusche und zwei Waschtischen – bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Eine separate Toilette mit Waschbecken befindet sich in einem eigenen Raum. Über eine Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden, der Ihnen ca. 54 m² zusätzliche Nutzfläche bietet – ideal als Stauraum, Atelier oder Hobbyraum.
Im Untergeschoss bietet ein ehemaliger Gewölbekeller, der im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2006 trockengelegt und komplett mit Holz verkleidet wurde, eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ob als Büro, Hobby- oder Partykeller. Mit eigenem WC ausgestattet, eignet sich dieser Raum ideal zur individuellen Nutzung. Eine großzügige Waschküche, eine Hobbywerkstatt sowie zusätzliche Abstellräume runden das Platzangebot ab.
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Holzschuppen und einem 2006 errichteten Gerätehaus bietet Raum zur Erholung und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Die überdachte Terrasse sowie der sonnige Balkon schaffen weitere Rückzugsorte im Freien.
Dieses gepflegte Stadtvilla bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Familien mit großem Platzbedarf. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2035
Endenergiebedarf: 180.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 180 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Highlights:- Flexibler Grundriss mit 2 bis 3 Wohneinheiten
- Zentrumsnahe Lage von Schorndorf
- Hochwertige Parkettböden
- 2 Kaminöfen aus 2006
- 2 helle Tageslichtbäder
- Überdachte Terrasse
- Sonniger Süd-West-Balkon
- Neuwertige Gas-Zentralheizung aus 2024
- Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz aus 2006
- Dachneueindeckung und Dämmung der obersten Geschossdecke 2006
- 2-fach isolierverglaste Fenster aus 1990-1994
- Modernisierte Zu- und Abwasserleitungen aus 1990-1994
- 3-adrige Stromleitungen
- Großzügiger Dachspitz
- Vollunterkellert
- Verkleideter Gewölbekeller mit WC
- Praktisches Gerätehaus von 1995
- Wertiger Holzschuppen mit Licht und Strom von 2006
- Romantischer Garten mit Teich
Lage
Die Daimlerstadt Schorndorf ist im landschaftlich reizvollen Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Schorndorf mit seinen mehr als 40.000 Einwohnern ist die drittgrößte Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und besteht neben seiner Kernstadt aus sieben weiteren Stadtteilen.Bewohner und Unternehmer schätzen neben dem hohen Erholungswert der Stadt, die wirtschaftliche Stärke mit zukunftsfähigen Firmen und sicheren Arbeitsplätzen sowie die gute Anbindung nach Stuttgart und den umliegenden Gemeinden.
Über die B 29 gelangen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum Stuttgart. Mit der Regionalbahn vom Schorndorfer Hauptbahnhof aus erreichen Sie direkt die Landeshauptstadt und die östlichen Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Zum Flugplatz brauchen Sie mit der S-Bahn-Linie 2 weniger als 50 Minuten. Über mehrere Buslinien ist Schorndorf bestens mit den umliegenden Gemeinden und Stadtteilen vernetzt.
Schorndorf bietet für Groß und Klein alles, was das Herz begehrt. Kino, Restaurants, Stadtbücherei, Stadtpark, Grundschule, weiterführende Schule, Jugendmusikschule, Volkshochschule, Kulturforum, das Oskar Frech SeeBad und vieles weitere mehr. Eines der bekanntesten Schorndorfer Veranstaltungen ist die Schorndorfer Woche – auch SchoWo genannt – die sich auch überregional hoher Bekanntheit und Beliebtheit erfreut.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern steht unter Denkmalschutz und ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Dort finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte und Gelegenheit für einen entspannten Bummel durch die Fußgängerzone.
Schorndorf zählt mit all seinen Vorzügen zu einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte im gesamten Rems-Murr-Kreis.
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65
