Wohntraum in WN: 4,5-Zimmer-Erdgeschossw ...

ImmoNr	24001058
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	71334
Ort	Waiblingen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	111 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Blockheizkraftwerk
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige, ebenerdige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, erbaut von einem renommierten Bauträger im Jahr 2017, erstreckt sich auf ca. 110,93 m² Wohnfläche. Dieser Wohntraum bietet Ihnen modernen Komfort gepaart mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist mit einer freistehenden Kochinsel ausgestattet und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine sind bereits integriert.
Das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer mit direktem Zugang zur eigenen, idyllischen Gartenfläche laden zum Entspannen und Spielen ein. Hochwertiges Eichen-Parkett und eine Fußbodenheizung mit programmierbarer Einzelraumsteuerung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung verfügt über abschließbare 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen, sondern auch für Ruhe und Sicherheit. Genießen Sie die sonnige Süd-Ausrichtung auf Ihrer überdachten Terrasse (ca. 21 m²), die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das großzügige Tageslicht-Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung. Ein separates, halbhoch gefliestes WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.
Ein praktischer Multifunktionsraum, der als Garderobe, Vorratsraum und dank Waschmaschinenanschluss auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, rundet das Angebot ab.
Zusätzlich gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Kauf) mit elektrischem Tor sowie ein abschließbares, ca. 11,60 m² großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss zur Wohnung. Die Gemeinschaftswaschküche bietet Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner.
Ein Blockheizkraftwerk mit Solarthermie sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung, die nicht nur die Heizkosten senkt, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet.
Ein Hausmeisterservice, der auch den Winterdienst umfasst, sorgt für eine gepflegte Wohnanlage und entlastet Sie von lästigen Aufgaben.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage und ist perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Stil legen.
Überzeugen Sie sich selbst, fragen Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie noch heutige Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2027
Endenergiebedarf: 68.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.02.2027
Endenergiebedarf	68,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Ebenerdige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung von renommiertem Bauträger
- Neuwertig aus dem Jahr 2017
- Durchdachte Wohnraumaufteilung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 1 großzügiges Elternschlafzimmer und 2 helle Kinderzimmer mit Gartenzugang
- Moderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel inkl. Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine
- Hochwertiges Eichen-Parkett
- Fußbodenheizung mit programmierbarer Einzelraumsteuerung
- Abschließbare, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Überdachte, ca. 21 cm² große Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung
- Eigene, idyllische Gartenfläche
- Großzügiges Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken
- Separates, halbhoch gefliestes WC mit Waschbecken
- Praktischer Multifunktionsraum, nutzbar als Garderobe, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrischem Tor (Kauf)
- Abschließbares, ca. 11,60 m² großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Zusätzliche Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine und Trockner
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst

Lage

Waiblingen ist idyllisch im Remstal gelegen, umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Weinbergen und Wäldern. Die Stadt hat eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und charmanten Plätzen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen - ob Einkaufscenter, Schulzentrum mit Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium oder Kindergarten. Auch Bushaltestelle, Abenteuerspielplatz, Ärzte, Bank und Post sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrstechnisch ist Waiblingen gut angebunden. Es gibt eine direkte RE- und S-Bahn-Verbindung nach Stuttgart, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Zudem ist die Bundesstraße B14 und die Autobahn A81 in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in der Region als auch anderen Teilen Deutschlands ermöglichen. Wirtschaftlich ist Waiblingen vielseitig aufgestellt. Neben der Landwirtschaft und dem Weinbau spielen auch Industrie und Handel eine wichtige Rolle. Es gibt zahlreiche mittelständische Unternehmen und die Nähe zu Stuttgart bringt zusätzliche wirtschaftliche Impulse.

Waiblingen bietet ein vielfältiges Kultur,- Sport- und Freizeitangebot. Es gibt mehrere Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen, wie das Staufer-Spektakel und das Altstadtfest. Auch die Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

Waiblingen zählt dank seiner hohen Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung zu einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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