Zweifamilienhaus in zentraler Lage von W ...

ImmoNr	24001033
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	73650
Ort	Winterbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²
Nutzfläche	122 m²
Grundstücksgröße	304 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 188,65 m² und steht auf einem ca. 304 m² großen Grundstück in einer zentrumsnahen und zugleich ruhigen und wenig befahrenen Anwohnerstraße. Die Immobilie wurde 1972 in Massivbauweise hochwertig erstellt, besitzt aktuell zwei separate Wohneinheiten und zeichnet sich durch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten aus. Dank ihres flexiblen Grundrisses besteht die Möglichkeit aus der vorhandenen Maisonette-Wohnung eine 3. Wohneinheit im Dachgeschoss zu separieren und eine 4. Einheit im vollunterkellerten Untergeschoss zu erstellen.
Die Immobilie ist leerstehend, kann sofort übernommen werden und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Über einen gemeinsamen Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie zur ersten der beiden Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 70,44 m² und heißt Sie im hellen Flurbereich Willkommen. Vorbei am Garderobenbereich mit separatem WC gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Esszimmerbereich, der das Herzstück dieser gut geschnittenen Wohnung darstellt. Gegenüberliegend befindet sich die geschlossene, vollausgestattete Küche. Im weiteren Flurverlauf erwarten Sie ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein praktisches Kinderzimmer, das auch als Büro ideal genutzt werden kann. Abgerundet wird diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem gefliesten Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Bidet. Sowohl über das Elternschlafzimmer als auch über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur sonnenverwöhnten, überdachten Loggia in Süd-Ausrichtung mit Markise und Blick in den Garten.
Zurück im gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangen Sie über den Treppenaufgang zur zweiten Wohneinheit. Die ca. 118,22 m² große Maisonettewohnung verfügt über 5 Zimmer, die sich auf das Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Obergeschoss angekommen werden Sie vom einladenden und offenen Dielenbereich mit Garderobe und separatem WC empfangen. Rechtseitig des Flures öffnet sich Ihnen der Blick in den offenen Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Benachbart finden Sie ein Arbeitszimmer vor, das in das Wohnzimmer integriert und durch eine Schiebetüre geteilt werden kann. Bei Bedarf kann hier ein zusätzliches vollwertiges Zimmer erstellt werden. Das Obergeschoss wird durch eine voll ausgestattete Einbauküche mit Bartheke und einem großzügigen Essbereich komplettiert. Der Essbereich war ursprünglich als Badezimmer und weiteres Schlafzimmer, ähnlich dem Grundriss im Erdgeschoss konzipiert. Ein entsprechender Umbau ist dank vorhandener Leitungen leicht realisierbar.
Über den gemeinschaftlichen Treppenaufgang gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großflächiger Vorraum, der als Büro oder Spiel- und Lernfläche für die Kinder genutzt werden kann. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit eigenem Balkon und hochwertigen Holzeinbauschränken zur optimalen Ausnutzung der vorhandenen Fläche wird Sie restlos überzeugen. Fabelhaft ergänzt wird das Dachgeschoss mit einem voll ausgestatteten Tageslichtbad, das Sie mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet begeistern wird. Wie in der Erdgeschosswohnung ist es auch hier möglich Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner zu finden.
Das Untergeschoss, das über das Treppenhaus erreichbar ist, hält ein weiteres Highlight für Sie bereit. Es erwarten Sie zwei beheizte, ca. 20 m² große Arbeitsräume in Wohnraumqualität mit Werkstatt und Zugang zur überdachten Terrasse. Zusammen mit der benachbarten Waschküche, die weitere ca. 15 m² misst, dem separaten WC und dem Kellerabstellraum besteht hier Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit. Komplettiert wird das Untergeschoss mit dem Heizraum und dem Öllagerraum.
Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot mit einer Garage mit elektrischem Tor, einem Carport sowie einem Außenstellplatz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2034
Endenergiebedarf: 239.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.05.2034
Endenergiebedarf	239,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Flexibler Grundriss mit 2 separaten Wohneinheiten
- Ausbaupotenzial zu einem 3- bzw. 4- Familienhaus
- Bestlage von Winterbach
- Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss
- 2 sonnenverwöhnte Loggien, 1 Balkon mit idyllischer Weitsicht, 1 überdachte Terrasse im Unter-/Gartengeschoss
- Kaminofen
- Beheizte Arbeits- und Hobbyräume mit Werkstatt und Gartenzugang
- Einzelgarage mit elektrischem Tor, Carport und 1 Außenstellplatz
- 2 voll ausgestattete Einbauküchen
- 2 Tageslicht-Bäder
- Vollunterkellerung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Winterbach. Marktplatz, Schule, Bahnhof, Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig im Umkreis von weniger als 350 Metern zu erreichen.
Winterbach ist eine der ältesten Siedlungen im Remstal und liegt mit rund 7.600 Einwohner 25 km östlich von Stuttgart. Die Gemeinde ist durch S-Bahn und die B29 sehr gut erreichbar und bietet mit zahlreichen Unternehmen ca. 2.400 Arbeitsplätze. Mit der sanierten Ortsmitte (Marktbrunnen, Rathäusern, Michaelskirche) hat Winterbach seinen charmanten dörflichen Charakter bewahrt. Winterbach bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten vor Ort ein vielfältiges Kultur,- Sport- und Freizeitangebot. Die Gemeinde verfügt über fünf Kindergärten und zwei Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie die Freie Waldorfschule Engelberg.
Mit all seinen Vorzügen gilt Winterbach als einer der beliebtesten Wohnorte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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