Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Maisonette- ...

ImmoNr	23001045
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	73730
Ort	Esslingen-Zell
Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit einer Gesamtfläche von ca. 63,64 m² auf das 1. und 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Esslingen-Zell.
Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 55,42 m², die durch die in Wohnraumqualität ausgebaute Grundfläche im 2. Dachgeschoss mit weiteren ca. 8,22 m² fabelhaft ergänzt wird. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und lässt keine Wünsche offen. Dank der lichtdurchfluteten Räume, dem Wintergarten, der tollen Aussicht und dem zusätzlichen vielseitig nutzbaren Zimmer im 2. Dachgeschoss hebt sie sich von anderen Wohnungen wesentlich ab.
Durch den funktionalen Grundriss wird jeder Quadratmeter voll ausgenutzt und die Helligkeit trägt zusätzlich zum tollen Wohngefühl dieser exklusiven Wohnung bei. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich inkl. Wintergarten erwartet Sie eine geschlossene, voll ausgetattete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein deckenhoch gefliestes Bad mit Duschwanne, WC und Waschbecken.
Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein idyllischer Garten zur Verfügung. Ein praktischer Hausmeisterdienst, der Ihnen die Reinigung und Pflege des Hauses abnimmt, ist ebenso vorhanden.
Abgerundet wird diese exklusive Wohnung mit einem abschließbaren Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss sowie einem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrischem Tor.
Die Wohnung ist zum 01.08. frei werdend, so dass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger perfekt geeignet ist.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 333 EUR pro Monat, wovon ca. 193 EUR umlagefähig sind, ca. 40 EUR nicht-umlagefähig sind und ca. 100 EUR in die Rücklage fließen. Die Gesamt-Rücklage beläuft sich zum Stichtag 31.12.2022 auf ca. 73.340 EUR.
Größere Renovierungen sind zum jetzigen Zeitpunkt weder für das Gemeinschaftseigentum noch für die Wohnung angedacht oder beschlossen.

Vereinbaren Sie für diese exklusive Maisonette-Wohnung noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2027
Endenergieverbrauch: 107.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	15.11.2027
Endenergieverbrauch	107,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Zentrale Innenstadtlage von Esslingen-Zell
- Maisonette-Wohnung mit attraktivem Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- ca. 8 m² zusätzliche Grund- und Nutzfläche in Wohnraumqualität im 2. Dachgeschoss
- Sonnenverwöhnter Wintergarten mit großer Fensterfront und idyllischer Weitsicht
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und Backofen
- Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
- Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor
- Hausmeisterservice inkl. Winter- und Gartenpflege
- Gemeinschaftsgarten

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Esslingen-Zell.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weiterführende Schulen und Hochschulen sowie eine umfassende Infrastruktur sind in Esslingen vorhanden. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Esslingen-Zell.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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