Sofort verfügbare 3,5-Zimmerwohnung zwis ...

ImmoNr	20001002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	71634
Ort	Ludwigsburg / Eglosheim
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Diese einladende Wohnung im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83,39 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Durch die optimal geschnittene Zimmeraufteilung lässt sie sich ideal bewohnen.

Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie einem geräumigen Kinderzimmer, besticht die Immobilie durch das helle Wohnzimmer, eine offene Küche mit EBK, angrenzendem Essbereich und einem zusätzlichen Abstellraum mit ausreichend Stauraum.
Das mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattete Bad sowie das separat liegende WC ergänzen diese Wohnung fabelhaft.
Nicht zuletzt wird Sie die sonnenverwöhnte Loggia mit Blick ins Grüne überzeugen und rundet diese ansprechende 3,5-Zimmerwohnung ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	15.05.2028
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Idealtypische Zimmeraufteilung für Paare, kleine Familien sowie 3er-WGs perfekt geeignet
- Stetige Renovierungen und Modernisierungen zwischen 2016 und 2019:
- neue Kunststofffenster mit Sicherheitspaket
- schwenkbare Fliegengitter
- neue Markise inkl. geschlossener Kassette
- Ansprechende und voll funktionsfähige Einbauküche ist im Preis bereits mit inbegriffen
- PKW-Stellplatz
- Abschließbares Kellerabteil mit Licht

Lage

Die angebotene Immobilie ist angenehm im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim gelegen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Fachgeschäfte, Post, Banken, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Restaurants, Cafés etc. befinden sich direkt vor Ort.
Die 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle Besigheimer Str. bringt Sie innerhalb weniger Minuten ins Stadtzentrum Ludwigsburg und zum nahegelegenen IKEA sowie Breuningerland.
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle Favoritenpark. Von dort aus gelangen Sie mit der S4 in unter 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Der angrenzende Favoritenpark gilt als beliebtes Ausflugsziel und lädt zum Erholen und Entspannen ein. Weitere Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Seeschloss Monrepos, das Jagdschloss Favorite sowie das Blühende Barock können ebenfalls fußläufig erreicht werden.
Zahlreiche weitere Sport- und Musikvereine halten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Kulturangebot bereit. Für die warme Jahreszeit bietet das wenige Fahrminuten entfernte Freibad Asperg ausreichend Abkühlung.
Als Autofahrer gelangen Sie in weniger als 4 Minuten auf die Bundesstraße 27. Auch die Anschlussstelle der A81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn erreichen Sie in unter 5 Minuten.
Der Stadtteil Eglosheim bietet Ihnen alles was Sie benötigen und überzeugt durch seine ideale Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

Kontaktanfrage

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