Modernes Einfamilienhaus in zentraler La ...

ImmoNr	22001003
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	71566
Ort	Althütte
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	93 m²
Grundstücksgröße	507 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet. Auf einem ca. 507 m² großen Grundstück in ruhiger und doch zentraler Lage von Althütte. Es erwarten Sie mehr als 121,22 m² hochwertig erstellte Wohn- und weitere 93,13 m² Nutzfläche. Auf 3 Etagen können Sie Ihren persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden lassen.
Sie betreten die Immobilie und werden im einladenden Eingangsbereich herzlich willkommen geheißen. Über den Garderobenbereich erreichen Sie das erste von vielen Highlights. Der ca. 43 m² große, lichtdurchflutete und völlig offen gestaltete Wohn- und Essbereich stellt den Mittelpunkt dieser Immobilie dar. Mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und einem Komfortkamin, der wohltuende Wärme und Gemütlichkeit spendet, können Sie und Ihre Liebsten das Familienleben in vollen Zügen genießen. An den großzügig bemessenen Essbereich grenzt die hochwertig ausgestattete Markenküche, die keine Wünsche offen lässt. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die Ihnen den Blick auf den idyllischen Garten freigibt. Nicht nur im Sommer können Sie hier entspannen und Freunde und Familie zum Grillen einladen. Die malerisch angelegte Außenanlage mit Blumen- und Gemüsebeeten bietet Ihnen und Ihre Liebsten den perfekten Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Das Erdgeschoss wird von einem komfortabel ausgestatteten Gäste-WC abgerundet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie zum Dachgeschoss. Hier erwartet Sie das nächste Highlight dieser hochwertigen Immobilie: Das luxuriös ausgestattete Tageslichtbad mit Glasdusche, Badewanne und Bidet. Das geräumige Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide mit einer Größe von über 12 m² erfüllt all Ihre Erwartungen. Das helle Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, komplettiert das wertige Dachgeschoss. Im voll unterkellerten Untergeschoss angekommen, glänzt dieses Eigenheim mit einem spektakulären Hobbyraum in Wohnraumqualität. Ausgestattet mit Tageslicht, einem eigenen Kamin, Küche und Bar können Sie hier gemütliche Stunden mit Freunden und Bekannten verbringen. Ergänzt wird der Hobbyraum mit einem eigenen Badezimmer mit WC und Vorinstallationen für eine Sauna. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Wasch- und Technikraum, der die energieeffiziente Wärmepumpe beheimatet, schließen das Untergeschoss ab.
Im Außenbereich stehen für Ihre Fahrzeuge eine überlange Einzelgarage mit elektrischem Tor und Werkstatt sowie drei Außenstellplätzen auf der Hofeinfahrt zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einem Vor-Ort-Termin von dieser hochwertigen Immobilie begeistern!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2031
Endenergiebedarf: 32.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.11.2031
Endenergiebedarf	32,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Neuwertiges Einfamilienhaus
- Attraktiver Grundriss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und Vorinstallation für elektrische Rollläden
- Moderne Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine
- Offener Wohn- und Essbereich mit Komfortkamin und Zugang zur überdachten Terrasse
- Abgehängte Decken mit LED-Spots
- Luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Separates Gäste-WC mit Urinal
- Untergeschoss in Wohnraumqualität
- Großzügiger Hobbyraum mit Komfortkamin, Bar und Küchenzeile
- Separates Badezimmer mit Sauna-Vorinstallationen
- Idyllische Außenanlage in sonnenverwöhnter Süd-Westausrichtung mit wertigem Geräteschuppen und Gemüsebeeten
- Wärmepumpe
- Überlange Einzelgarage mit Werkstatt und elektrischem Tor
- 3 Außenstellplätze

Lage

Die Gemeinde Althütte liegt zentral im Herzen der Region Stuttgart, naturnah eingebettet im Schwäbischen Wald und geografisch im Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Mit ihren knapp 4.800 Einwohnern ist Althütte eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Gemeindezentrum mit vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen - ob Einkaufmöglichkeiten, Schule oder Kindergarten. Auch Spielplatz, Bushaltestelle, Ärzte, Bank und Post sind nur wenige Gehminuten entfernt.
In ruhiger und doch zentrumsnaher Lage besticht diese durch ihre Nähe ins Grüne. Nicht umsonst gilt Althütte als beliebter Wohnort vor den Toren Stuttgarts.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
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